央行大鬆綁房市管制 只管豪宅貸款

【聯合報 記者沈婉玉／台北報導】2016.03.25

　

為刺激景氣，中央銀行雙管齊下，昨(24)天宣布降息半碼（零點一二五個百分點），並大舉鬆綁房市信用管制，除了維持高價豪宅的貸款管制外，其餘房屋貸款措施全數刪除，是二○一○年六月最大幅度的鬆綁動作，超乎市場預期。

央行總裁彭淮南表示，房市管制成效已經顯現，「房市已從peak（高峰）下來，會走一段時間」，目前投機客「很少、很少、很少」。

中央銀行昨召開今年第一季理監事聯席會議，決議調降利率半碼，這是連續第三季央行降息半碼。重貼現率調整為百分之一點五、擔保放款融通利率百分之一點八七五、短期融通利率百分之三點七五，即日起實施。銀行業最快下周起調降存放款利率。

另外，昨天最受矚目的，是央行宣布大舉鬆綁房市管制，除高價住宅外，原有的房市管制全數解禁，包括大台北特定地區、第三戶以上房貸、公司法人購置住宅貸款、土地抵押借款等，跌破市場眼鏡；其中又以台北市、新北市十五個行政區第二戶以上貸款成數限六成影響最大。

目前只剩台北市七千萬元、新北市六千萬元，其他地區四千萬元以上豪宅貸款，成數最高仍為六成的規定。

彭淮南說，目前僅有金融機構新承做豪宅貸款集中度仍高，因此，央行維持豪宅貸款最高六成的信用管制外，其餘各項貸款規範皆予刪除。

金融業者說，今年各銀行不動產相關放款績效都「很難看」，央行此舉應該是為了救房市。


央行鬆綁房市管制措施 圖／經濟日報提供

為何鬆綁房市信用管制 彭淮南這麼說

2016-03-24 21:57 中央社 台北24日電

央行總裁彭淮南今天表示，自2010年6月實施房市管制措施後成效已現，去年房屋移轉棟數創2002年以來新低，且近期房價走跌，因此理監事會決議鬆綁豪宅以外的不動產信用管制。

中央銀行今天召開105年第1季理監事聯席會議，除了決議再調降利率半碼（0.125個百分點）外，更宣布修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」，除維持購置高價住宅貸款規範外，其餘各項貸款規範皆予刪除。

相關規定修正後，原本特定地區（台北市、新北市15個行政區）、個人第3戶以上購屋、公司法人購屋，以及土地抵押貸款等，貸款成數上限6成的規範全面取消，僅保留台北市新台幣7000萬元、新北市6000萬元，其他地區4000萬元以上高價住宅的貸款成數最高6成的規定。

央行宣布解除豪宅以外的不動產信用管制措施，市場解讀是為了拯救低迷不振的房市。

彭淮南表示，2010年6月實施不動產信用管制後，不動產貸款的集中度降低，且特定地區的房貸貸款成數降低，貸款利率也上升，其中豪宅貸款平均成數，從管制前的逾8成，大幅降至56.48%，央行執行針對性審慎措施已見成效。

此外，彭淮南指出，去年全國房屋移轉棟數為29萬棟，創2002年以來最低水準，觀察近期房價已有走緩趨勢，原本納入管制的特定地區房貸也已下滑，但豪宅的貸款集中度仍高，因此決定鬆綁豪宅以外的不動產信用管制。

央行此次大幅鬆綁不動產信用管制，連個人第3戶以上購屋、公司法人購屋也一併鬆綁，房市投機炒作歪風是否可能再起？彭淮南回應，目前一般銀行房貸成數約71%、72%，信用管制貸款成數上限6成，差距不大。

彭淮南表示，房市有循環週期，現在已經反轉向下，且根據央行判斷及掌握資料，投機客現在已經很少。由於豪宅貸款集中度仍高，央行因此決定保留豪宅的信用管制措施。