購屋族借款利息 可抵稅

【經濟日報 記者楊美玲／專題報導】2017-05-12
   
國內房市景氣平緩，若民眾為了脫手，虧損斷頭賣屋應如何報稅？安侯建業會計師張芷表示，納稅人出售房地若有虧損，雖免納所得稅，但仍須申報，其虧損得依新舊制規定適用虧損扣抵。

另外，購屋族可採用「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅，換屋族則可自我檢視是否符合使用「重購自用住宅扣抵稅額」以達到節稅效果。

張芷表示，個人交易新制課稅範圍的房屋、土地，無論有無應納稅額，應自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，並於規定期限前向申報時戶籍所在地國稅局辦理申報，如有應納稅額者，應一併檢附繳款收據。因此在房地合一新制下，個人房屋和土地交易損失得自交易日以後三年內的房屋、土地交易所得減除，但新舊制的房屋土地交易損失不得互為減除。

此外，民眾在購買房屋自住時，在資金運用的槓桿原則下，多數人會向銀行貸款，因此購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。

但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。