房屋殘值率 財部擬修正低於40％

【工商時報 王姿琳／台北報導】2016.09.14

房屋稅制改革，財政部為改善現行房屋殘值過高等爭議，據了解殘值可望修正至低於40％；至於免稅額部分，學者建議由目前10萬提升至30萬至50萬元，財政部透露，雖規劃提高但會低於30萬元。

房屋稅制改革，財政部已定調從三大面向全面檢討，包括擬縮短房屋標準單價調整時間、提高房屋免稅額度及調整折舊率；此外，也要求地方稅捐機關讓房屋稅單計算透明化，並與內政部共同推動房地稅基查核制度。

財政部賦稅署長李慶華表示，房屋標準單價過去曾30年未調整，而現行方案為每3年評定一次，也無法及時反映實價，應該與時俱進考慮縮短調整時間，可能改為每2年評定一次或不要訂年限，保留地方政府調整的彈性。

相較於房屋標準單價近年陸續調整，折舊率與房屋殘值率卻多年未檢討。李慶華說，現行房屋的殘值率偏高，以台北市為例，一年折舊1％，「住了60年的房子殘值還有40％確實太高」；然而，若要參照會計制度殘值率10％，對地方政府衝擊太大，但一定會朝低於40％的方向修正。

折舊率部分，北市房屋耐用年數訂為60年，但我國固定資產耐用年數表中鋼筋混凝土僅50年，確實有檢討必要，可按照比例減除，減輕賦稅，並建立房地合一的稅率，從根本解決財產稅問題。

至於房屋免稅額度，李慶華指出，除了三大要素隨物價指數調整外，免稅額度也應一併調整，現行免稅額10萬元已20多年未調整，無法反映房屋建材漲幅，有「向上」調整的空間。