防建商低利養地 銀行收緊土地融資                               
                                                                 
【聯合報╱記者羅兩莎】

中央銀行「要求」銀行體系對於空地貸款設限。金融界人士昨天透露，今後凡是沒有提報「開發計畫書」的土地貸款，一律視為「空地貸款」，各大銀行將不再承做這類貸款。

同時，各大銀行將來在審核建商的土地融資時，將從嚴審核建商提出的「開發計畫書」，逐條審核建商計畫書落實的可行性等；倘若銀行發現建商的計畫書，只是「隨便呼攏」銀行，銀行就會打回票，拒絕承做其貸款。

金融界人士指出，兆豐商銀上周五已發文通知各營業單位，訂定土地融資新標準，包括：建商必須提詳細開發計畫、貸款成數不得高於七成等；其餘各銀行內部還在研擬中。

台銀、土銀和合庫跟等大型行庫高層主管昨天說，目前內部還在研擬建商土地貸款新規定。據了解，近日內財政部就會指示台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀及台企銀各大公股行庫，「主動」發文給各銀行，比以前更嚴格規範土地融資。

合庫銀行表示，依內部初步規劃，新措施大方向是：建商在取得貸款後，必須在半年內取得興建執照、一年內開工，貸款成數最高不得超過七成、利率較目前高出一至兩碼（零點二五個百分點至零點五個百分點）；倘若建商無法達到前述標準，到期即就會收回貸款。

相關人士透露，在央行道德勸說下，台銀等七大行庫可望採取「相當接近」標準。如果建商無法依開發計畫書訂定時間內取得建照、依時程動工，銀行即收回貸款，或祭出懲罰性利率，避免建商利用銀行低利資金養地、炒房。

【2010/10/05 聯合報】