打房失靈 大陸冒出四大地王                              

【經濟日報╱記者林茂仁】

大陸房地產調控政策公布至今五個月，不僅房價沒有下跌跡象，一線城市房價在8月小幅上漲，本（9）月開始更是「地王」頻傳，房地產業者頻頻出高價拿地，預告房價漲勢再起，不過，新一波房地產調控政策也消息頻傳。

中國經濟週刊報導，9月地王相繼出現，似乎與2009年如出一轍，當時先有房市回溫，接著京滬等城市出現多家房企爭搶地王的局面，結果就是房價突飛猛漲，不同的是，2009年房地產市場的激烈演進過程在今年被濃縮在「金九銀十」之際，8月出現房市回暖，9月就是全國地王現身。

號稱「十年來最嚴厲」的房地產調控政策已出台五個月，大陸國家統計局最新資料，8月全國70個大中城市房價比7月持平，比去年同期漲9.3%。

不過，這組資料公布前後，全國土地市場則風起雲湧，地王接連而出。合生創展在9月1日以人民幣16,488元/平方米（約每坪新台幣25萬元）樓面價奪下上海松江單價「地王」廣富林2-5號地塊。

9月19日，南京臨江老城改造建設投資有限公司以200.34億元（約新台幣941億元）掛牌底價獲得南京下關濱江兩大型地塊，此地塊創下今年以來全國總價最高，僅次於去年底由廣州亞運城地塊製造的255億元（約新台幣1,198億元）記錄。

上述地王的爭奪中，萬科、保利地產、中糧地產、中國建築、合景泰富、招商地產、新鴻基、遠洋地產等數十家建商前去搶地，搶地王的房企日漸增多。

綠地集團京津冀事業部行銷總監李驥表示，近期開發商大量買地，尤其是土地市場上湧現多個地王，根本原因是成交放大、市場回暖，開發商為避免踏空所致。

第一財經日報報導，國土部在26日下發的通知就要求堅決貫徹落實「國十條」政策、繼續抑制房價上漲、促進房價地價合理調整。此舉更是直接推高市場對二次調控的預期。

房地產諮詢機構GVA衡信柏迪行銷部董事岳鋒剛認為，調控政策如不能深入執行，後市成交上升的局面將持續較長的時間，因為市場預期正在發生變化。

中國社會科學院金融研究所研究員易憲容表示，房價與成交量的上漲，根源是信貸過多，只要信貸政策繼續從嚴執行，市場就會恢復理性，只要政府把「國十條」深入落實、執行下去，房價往下調整誰都阻擋不了。

【2010/09/29 經濟日報】