台灣人看大陸－從大陸房東身上學理財                     

【旺報╱徐韋波／建築師事務所項目負責人】

每個人或許都聽過一句話「你不理財、財不理你」，從我大陸房東身上見證了這句話的真諦。

陳先生是浙江人，高中畢業，現年45歲。從15年前幾乎一無所有，現在在上海擁有3套房產、浙江台州2套房產，以其資產，總身價至少2000萬元人民幣。他是我現在的房東。第一次到上海工作、租房，認識陳先生，覺得他是一位很健談、果敢的生意人，身上散發著浙江人的勤勞與精明。在幾次談話中聆聽他分享自己的理財經驗。

他剛結婚成家的時候很清貧，幸運的是他娶得一個勤儉持家的老婆。他們一開始的時候經營很小的家庭作坊（很多浙江人都這樣做），生產免洗紙杯、名片等小物件，並經常披星戴月地送貨、推銷，漸漸累積了一點儲蓄。之後2002年，陳先生家庭已稱得上小康，陳先生和一位朋友帶著家人到上海旅遊。

買房子就像買白菜

那時適逢上海浦東開發10年、到處仍在大規模建設，和浦西地位一樣重要的核心區地位正在確立。看到蓬勃發展的上海，陳先生怦然心動，決定應該在浦東投資房產，於是他購買了在上海的第一套房，毗鄰黃浦江，幾年間，當初第一套房子的價格也已經由當初一平米3000元人民幣，漲到了現在32000元人民幣。

曾經聽說浙江人精明幹練，尤其大陸的溫州人炒房市炒出名的。雖然陳先生有自己的生意事業，並不是以炒房為本業，但當初他跟我形容買第一套上海的房子時，「買房子就像買白菜那麼乾脆」，實在不得不佩服浙江人投資的眼光和果斷力。

之後他又陸續在上海買了第2套、第3套房子，除了每月不菲的租金外，更有不停房價升值。同時陳先生在浙江當地的投資也做得有聲有色。

從不輕易搭出租車

有趣的是，每次陳先生到上海來，我們總是會見面，但陳先生與他老婆每回來上海都是搭客運來，只因為客運便宜，而且從來不輕易搭出租車，每回，我請他搭出租車碰面，他都面有難色。他就是這麼一個勤儉持家的人，從外表上你也絕對看不出來他是位坐擁上海3套房的房東。

陳先生的例子，讓我想起一個故事。有位國王遠行前交給3個僕人各一錠銀子，並讓他們在自己遠行期間去做生意。國王回來後把3個僕人召集到一起，發現第一個僕人已經賺了10錠銀子，第二個僕人賺了5錠銀子，只有第三個僕人因為怕虧本什麼生意也不敢做，最終還是攥著那一錠銀子。

於是，國王獎勵了第一個僕人10座城邑，獎勵了第二個僕人5座城邑，第三個僕人認為國王會獎給他一座城邑，可國王不但沒有獎勵他，反而下令將他的一錠銀子沒收後獎賞給了第一個僕人。國王降旨說，少得就讓他更少，多得就讓他更多。（編按：源自《聖經》）

這個理論後來被經濟學家運用，並命名為「馬太效應」。

理財中也存在著馬太效應，這個故事可以很好揭示當今的社會理財現狀：善於投資可以像滾雪球那樣越滾越大。反之，在高通貨膨脹率的影響下，財富將被時間不知不覺地吞噬掉。

其實善於理財的人，大多可以發現他們擁有一些特質：一、儲蓄的習慣；二、追求高利潤：應拿出合理資金比例來投資一些高利潤的產品，這樣才能保值，甚至快速增值；三、長期投資意識：要重視長期投資意識，或許1棟房產1年增長只有8%，但10年後價值可能翻好幾倍；四、長期等待的能力，投資的回報很多情況下不是立竿見影的，所以也要有長期等待的耐力。

如果能做到那樣，距離成為下一個千萬富翁其實並不遠。兩岸皆然。

【 2010/09/21 】