半套式揭露 地政司：登錄資料 稅官拿不到              
                                                                 
【經濟日報╱記者徐碧華】

內政部地政司副司長王靚琇昨（8）日指出，不動產經紀業管理條例修正草案對不動產交易價格的登錄和揭露，只做半套，對課稅的影響應該不大。

這次修法是建立不動產交易價格透明化機制，防止業者不當炒作房價。若通過，民眾可上網查詢房屋坐落路段的區域房價，買賣房地產時就可以「貨比三家」做比價。仲介或代銷業者如登錄不實、逾期未登錄或逾期登錄未改正，將處3萬元到15萬元罰鍰。

王靚琇指出，幾個月前，地政司提過全套的案子，但已經暫緩。行政院會今天要通過的修法案只是半套。

王靚琇表示，半套指的是，一、價格登錄者是經紀業者，透過經紀業成交的不動產交易只占所有交易的五成到六成；二、上網登錄到網站的資料庫，不是登錄到地政單位的資料庫，資料不可能全部、直接到稅捐機關手裡。三、揭露的資料顯示的是路段，應該不會顯示詳細地址門牌，不易連結到個別所有權。四、登錄資料不會登錄所有權人的資料。

至於全套，王靚琇指出，台灣的不動產所有權是採登記制，不動產買賣最終一定要到地政單位辦理移轉登記。全套就是要求在移轉登記時附上房屋土地買賣契約書，契約書中刊載交易價格。不過，她說：「要這麼做不必修法，只要實施新的行政措施即可。」

一旦交易價格跟著所有權移轉登錄，那麼就會到全國財產總歸戶的資料庫，所有土地、房屋移轉的價格全都在稅捐機關的掌握中。稅捐官員說，即使登錄時沒有把土地和房屋的交易價格分開，稅捐機關也可用「土地公告現值＋房屋評定現值」為分母，其中之一為分子，用以設算分拆土地和房價的實際成交價。

如果是做全套，政府將完全掌握交易價格，再透過修法，改按實價課稅或計價，那影響層面就會很大。

【2010/09/09 經濟日報】