房仲強制登錄成交價 賣方憂房所稅大增               
                                                                 
【經濟日報╱記者徐碧華】

行政院院會今（9）日將通過不動產經紀業管理條例修正草案，強制房仲業者登錄實際的不動產成交價格。實價揭露後，個人房屋交易所得稅負可能也要跟著大幅提高，台北市國稅局官員指出，若能掌握實際價格，當然按實價核定。

內政部地政司副司長王靚琇昨天說，這次修法是配合政府的健全房市方案，所以只修兩條，列為優先法案，預定明年實施。新法強制不動產經紀業在完成不動產移轉登記後30天內，上網登錄真實的成交價格，透明交易資訊。

實價曝光可以避免哄抬價格，但對出售者會有售價和成本「全都露」的風險，難逃國稅局對其財產交易所得課稅。台北市稅捐稽處官員指出，若不動產經紀業管理條例修正草案通過，對房屋交易所得可能會有影響。

台北市國稅局官員解釋，房屋交易所得屬於個人綜合所得稅的財產交易所得，綜所稅採申報制，由個人申報、國稅局核定。個人申報房屋交易所得有兩種作法，一種是按實際交易價格，通常虧損才會採取此種方式，另一種由國稅局按房屋評定現值一定比率設算核定，每年財政部都會核定標準，地段、用途不同，會有不同的設算比率。

官員說：「那是掌握不到實際交易價格，所以只能這麼設算，如果掌握得到，當然依實際交易價格計算所得核課。」

官員解釋，上市櫃等有記帳的公司，房屋交易所得都是按實際價格核算的。公司在記帳時，也會把房屋和土地的價格分開列計，因為土地不能提折舊，房屋可以提折舊。

稅捐稽處官員指出，實價揭露對土地課稅則沒有影響。雖然一直有按實價課土地增值稅的呼聲，但土地稅法並沒有修改，第31條明文規定，土增稅按土地移轉現值計，也就是用公告現值來算。

遺產及贈與稅法對土地和房屋的價值計算也明定採用價格，第10條規定，土地用公告現值計，房屋用評定標準價格為準。

台灣沒有對土地交易所得課稅，土增稅和遺贈稅又明文規定採用土地公告現值，所以，不動產交易價格透明化對土地稅負沒有影響。

【2010/09/09 經濟日報】