房貸壓力測試 央行緊盯                

【經濟日報╱記者藍鈞達】

控管房市成效初步顯現，據了解，中央銀行密切注意銀行壓力測試的結果，將依此決定9月底理監事會議是否採取進一步的管制措施。

消息人士表示，央行也要求銀行注意，投資客是否轉進北部林口、三峽等地或中南部都會區炒房。

銀行將於9月中提出壓力測試結果，其中房貸為測試重點，目前央行僅以「房貸雙周報」來觀察投資客狀況。行庫主管指出，壓力測試結果代表金融體系對房市回跌的承受度，比雙周報以投資客為報告重點相比，範圍更加全面，金管會要求銀行9月15日前須回報，剛好央行理監事會將於9月23日召開，有充足時間可以參酌資料，訂定下一步管控作法。

對此，央行官員僅指出，從銀行回報的數據來看，7月包括投資客成數、利率都有明顯變化，房市買氣似乎有降低，央行會持續觀察，是否須有進一步的管控作法。

依照金管會的要求，銀行作壓力測試，須以當期貸放成數（current loan-to value，CLTV）及無擔保授信餘額占月收入比重（debt burden ratio，DBR）來判斷民眾產生房貸違約的機率。

金管會並以過去八年房貸資料設定出「輕微壓力情境」，違約率數值介於0.28%至4.1%，「嚴重壓力情境」資料樣本是由過去八年中，再選出最不景氣的三年來計算違約率，所以違約率提高為0.43%至6.2%。

•聯合理財網 2010/08/23